Nous sélectionnons et rénovons un bien ancien selon vos critères. Notre filiale Booking Pro signe avec vous un bail professionnel. Vous percevez un loyer chaque mois, que le bien soit occupé ou non.
Exemples d'opérations
Trois opérations récentes du portfolio. Faites glisser la barre verticale pour comparer l'état initial et le résultat. Détail financier et avis du client à droite.
« À COMPLÉTER JC : témoignage 2-3 lignes du client sur cette opération. Idéalement : ressenti sur le résultat patrimonial et la sérénité du loyer chaque mois. »
Ce qu'on entend tous les jours
Un mois sans locataire et la rentabilité affichée à l'achat s'écroule. Le risque est porté par l'investisseur, pas par l'agent qui a vendu le bien.
Recherche locataire, états des lieux, impayés, travaux d'urgence, fiscalité : ce qui devait être passif devient un deuxième emploi.
Acheté à 4 000 €/m² livré, revendu à 3 600 €/m² une fois la TVA passée. La promesse fiscale masque souvent une décote patrimoniale.
Notre proposition
Notre filiale Booking Pro signe un bail professionnel avec vous. Vous touchez votre loyer mensuel, même si le bien est temporairement vide. Le risque locatif, c'est nous qui le portons.
Sous-location professionnelle sur Booking, Airbnb et autres plateformes. Nous portons le risque locatif, vous percevez votre loyer.
Que de la pierre. On sélectionne dans l'ancien, on rénove en profondeur. Le bien conserve sa valeur sur le marché résidentiel classique.
Recherche, négociation, suivi notaire, conception travaux, ameublement, mise en gestion : nous portons toute la chaîne.
Pas d'agence à arbitrer, pas d'états des lieux à signer, pas de petits travaux à coordonner. Vous restez investisseur, pas gestionnaire.
Recherche, négociation, travaux, gestion : tout est fait en interne par JCAL Invest. Un seul interlocuteur, pas de sous-traitants opaques.
Par rapport aux alternatives classiques
| SCPI | Résidences gérées | Programmes neufs packagés | Notre offreJCAL Invest | |
|---|---|---|---|---|
| Valeur patrimoniale du bien | Indirecte (parts de société) | Limitée (exploitant unique) | Souvent surcotée | Bien classique rénové |
| Loyer perçu chaque mois | Variable, jamais garanti | Dépendant de l'exploitant | Soumis à la vacance | Garanti par bail pro |
| Gestion à votre charge | Aucune, mais aucun contrôle | Aucune | À votre charge | Zéro |
| Maîtrise du bien | Aucune | Limitée | Totale | Totale |
| Liquidité à la revente | Marché secondaire SCPI | Très faible | Marché de seconde main | Marché résidentiel classique |
Notre process
Comprendre votre situation, votre apport, vos contraintes, votre horizon. Sans engagement.
Sourcing sur nos villes cibles (zones tendues, fort potentiel locatif) selon vos critères.
Négociation, notaire, conception travaux, suivi chantier, ameublement. Vous validez les jalons clés.
Signature du bail professionnel avec Booking Pro. Le loyer démarre dès le mois suivant.
Reporting mensuel, optimisation fiscale, conseil patrimonial. Un seul interlocuteur dans le temps.
Comprendre votre situation, votre apport, vos contraintes, votre horizon. Sans engagement.
Sourcing sur nos villes cibles (zones tendues, fort potentiel locatif) selon vos critères.
Négociation, notaire, conception travaux, suivi chantier, ameublement. Vous validez les jalons clés.
Signature du bail professionnel avec Booking Pro. Le loyer démarre dès le mois suivant.
Reporting mensuel, optimisation fiscale, conseil patrimonial. Un seul interlocuteur dans le temps.
Nos critères de sélection
Achat sous le marché ou à juste prix, jamais au-dessus. Nous arbitrons sur la base de comparables récents, pas sur des projections marketing.
Analyse de la demande locative locale, des tarifs nuitée pratiqués, du taux d'occupation moyen. Le loyer garanti se cale sur des données réelles.
Centres-villes tendus, proximité transports et bassin économique. Pas de promotion en périphérie sans demande locative validée.
Sélection du mode locatif optimal (sous-location professionnelle, location longue durée meublée) selon la ville et le type de bien.
Pourquoi nous
Booking Pro signe un bail professionnel avec vous et porte la sous-location sur les plateformes (Booking, Airbnb). Notre rentabilité dépend de la qualité du bien sélectionné, du soin des travaux et de notre capacité à le louer durablement. Si nous nous trompons sur un bien, c'est nous qui en payons le prix — pas vous.
Pas d'agence revendeuse, pas de constructeur, pas de sous-traitant pour la gestion. JCAL Invest et Booking Pro sont deux marques de la même équipe. Vous savez à qui parler à chaque étape, et personne ne peut se renvoyer la balle.
Confiance
Ils en parlent
À COMPLÉTER MATIÈRE JC :
Questions fréquentes
À COMPLÉTER JC — seuil minimum exact à valider (la propale mentionnait ≥ 20 000 € comme seuil de qualification).
À COMPLÉTER JC — fourchette de rendement net affichée (la propale mentionnait 5-8 %, à confirmer).
Booking Pro est l'opérateur qui sous-loue le bien sur les plateformes professionnelles (Booking, Airbnb). Sa marge vient de la différence entre les revenus de sous-location et le loyer pro qu'il vous verse. C'est lui qui porte le risque de vacance, pas vous.
Le bail professionnel prévoit un préavis de 2 mois. Vous reprenez ensuite le bien librement, sans procédure d'expulsion ni délai légal opposable.
À COMPLÉTER JC — durée typique du process (acquisition + travaux + mise en gestion).
À COMPLÉTER JC — modèle de rémunération JCAL Invest (commission acquisition, marge travaux, frais récurrents Booking Pro).
Évaluation gratuite, sans engagement
5 questions courtes pour comprendre votre situation. Vous recevez en retour une analyse personnalisée et, si la cible correspond, un créneau direct avec un conseiller.
Choisissez la situation qui vous ressemble le plus.
