Nous sélectionnons et rénovons un bien ancien selon vos critères. Notre filiale Booking Pro signe avec vous un bail professionnel. Vous percevez un loyer chaque mois, que le bien soit occupé ou non.
Exemples d'opérations
Trois opérations récentes du portfolio. Faites glisser la barre verticale pour comparer l'état initial et le résultat. Détail financier et avis du client à droite.
« Entre mon activité professionnelle et ma famille, je n'avais aucune disponibilité pour gérer un bien immobilier. JCAL Invest a trouvé l'opportunité, coordonné le projet et assuré toute la mise en place. Aujourd'hui, je perçois mes loyers sans avoir à gérer les contraintes du quotidien. C'est exactement l'investissement passif que je recherchais. »
Ce qu'on entend tous les jours
Un mois sans locataire et la rentabilité affichée à l'achat s'écroule. Le risque est porté par l'investisseur, pas par l'agent qui a vendu le bien.
Recherche locataire, états des lieux, impayés, travaux d'urgence, fiscalité : ce qui devait être passif devient un deuxième emploi.
Acheté à 4 000 €/m² livré, revendu à 3 600 €/m² une fois la TVA passée. La promesse fiscale masque souvent une décote patrimoniale.
Notre proposition
Notre filiale Booking Pro signe un bail professionnel avec vous. Vous touchez votre loyer mensuel, même si le bien est temporairement vide. Le risque locatif, c'est nous qui le portons.
Sous-location professionnelle sur Booking, Airbnb et autres plateformes. Nous portons le risque locatif, vous percevez votre loyer.
Que de la pierre. On sélectionne dans l'ancien, on rénove en profondeur. Le bien conserve sa valeur sur le marché résidentiel classique.
Recherche, négociation, suivi notaire, conception travaux, ameublement, mise en gestion : nous portons toute la chaîne.
Pas d'agence à arbitrer, pas d'états des lieux à signer, pas de petits travaux à coordonner. Vous restez investisseur, pas gestionnaire.
Recherche, négociation, travaux, gestion : tout est fait en interne par JCAL Invest. Un seul interlocuteur, pas de sous-traitants opaques.
Par rapport aux alternatives classiques
| SCPI | Résidences gérées | Programmes neufs packagés | Immobilier ancien | Notre offreJCAL Invest | |
|---|---|---|---|---|---|
| Valeur patrimoniale du bien | Indirecte (parts de société) | Limitée (exploitant unique) | Souvent surcotée | Bien réel, mais sourcing off-market limité | Bien classique rénové |
| Loyer perçu chaque mois | Variable, jamais sécurisé | Dépendant de l'exploitant | Soumis à la vacance | Variable, soumis aux impayés et à la vacance | Sécurisé par bail pro |
| Gestion à votre charge | Aucune, mais aucun contrôle | Aucune | À votre charge | Entièrement à votre charge | Zéro |
| Maîtrise du bien | Aucune | Limitée | Totale | Limitée par les baux en cours | Totale |
| Liquidité à la revente | Marché secondaire SCPI | Très faible | Marché de seconde main | Marché résidentiel classique | Marché résidentiel classique |
Notre process
Comprendre votre situation, votre apport, vos contraintes, votre horizon. Sans engagement.
Sourcing sur nos villes cibles (zones tendues, fort potentiel locatif) selon vos critères.
Négociation, notaire, conception travaux, suivi chantier, ameublement. Vous validez les jalons clés.
Signature du bail professionnel avec Booking Pro. Le loyer démarre dès le mois suivant.
Reporting mensuel, optimisation fiscale, conseil patrimonial. Un seul interlocuteur dans le temps.
Comprendre votre situation, votre apport, vos contraintes, votre horizon. Sans engagement.
Sourcing sur nos villes cibles (zones tendues, fort potentiel locatif) selon vos critères.
Négociation, notaire, conception travaux, suivi chantier, ameublement. Vous validez les jalons clés.
Signature du bail professionnel avec Booking Pro. Le loyer démarre dès le mois suivant.
Reporting mensuel, optimisation fiscale, conseil patrimonial. Un seul interlocuteur dans le temps.
Nos critères de sélection
Achat sous le marché ou à juste prix, jamais au-dessus. Nous arbitrons sur la base de comparables récents, pas sur des projections marketing.
Analyse de la demande locative locale, des tarifs nuitée pratiqués, du taux d'occupation moyen. Le loyer sécurisé se cale sur des données réelles.
Centres-villes tendus, proximité transports et bassin économique. Pas de promotion en périphérie sans demande locative validée.
Sélection du mode locatif optimal (sous-location professionnelle, location longue durée meublée) selon la ville et le type de bien.
Pourquoi nous
Booking Pro signe un bail professionnel avec vous et porte la sous-location sur les plateformes (Booking, Airbnb). Notre rentabilité dépend de la qualité du bien sélectionné, du soin des travaux et de notre capacité à le louer durablement. Si nous nous trompons sur un bien, c'est nous qui en payons le prix — pas vous.
Pas d'agence revendeuse, pas de constructeur, pas de sous-traitant pour la gestion. JCAL Invest et Booking Pro sont deux marques de la même équipe. Vous savez à qui parler à chaque étape, et personne ne peut se renvoyer la balle.
Confiance
Questions fréquentes
Il faut compter un apport minimum d'environ 15 000 € pour la mise en place de l'opération. C'est ce qui permet de sécuriser l'acquisition et de lancer le projet dans de bonnes conditions. Le montant exact dépend du bien et de votre situation, présenté en toute transparence avant toute décision.
Sur nos opérations récentes, le rendement locatif net se situe entre environ 4,8 % et 10 % selon le bien et l'emplacement — contre 2,5 à 3,5 % pour une location nue classique. Ce rendement est sécurisé : vous percevez un loyer sécurisé chaque mois via le bail professionnel, que le bien soit occupé ou non.
Booking Pro est l'opérateur qui sous-loue le bien sur les plateformes professionnelles (Booking, Airbnb). Sa marge vient de la différence entre les revenus de sous-location et le loyer pro qu'il vous verse. C'est lui qui porte le risque de vacance, pas vous.
Le bail professionnel prévoit un préavis de 2 mois. Vous reprenez ensuite le bien librement, sans procédure d'expulsion ni délai légal opposable.
C'est une question que nous nous sommes posée avant vous, et elle a orienté toute la construction du modèle : la solidité de votre investissement ne doit pas reposer sur notre bail. C'est pourquoi chaque projet vous est présenté avec les revenus locatifs qu'il génère sans nous. Trois voies restent ouvertes. Vous pouvez louer le bien à l'année de façon classique : vous repassez alors par une agence et retrouvez les contraintes habituelles du bailleur, pour un loyer inférieur de l'ordre de 100 à 150 € par mois à celui que nous versons. Vous pouvez poursuivre l'exploitation en courte ou moyenne durée avec la conciergerie qui assure déjà, aujourd'hui, tout l'opérationnel sur votre logement (check-in, ménage, linge, maintenance) : les revenus nets restent comparables, avec un rythme saisonnier au lieu d'un loyer fixe. Vous pouvez enfin revendre : le bien a été acheté au prix du marché et entièrement réhabilité, il se revend sur ses qualités propres. Notre présence apporte du confort et de la régularité. Elle n'est pas la condition de la viabilité de votre projet.
Comptez environ 6 mois après l'acquisition, le temps de réaliser les travaux. Le bail professionnel et le versement du premier loyer interviennent simultanément, le jour de la remise des clés, juste après l'état des lieux. Vous percevez donc votre loyer dès la mise en exploitation du bien.
Notre modèle est simple : nous sommes rémunérés principalement par nos partenaires sur les projets que nous accompagnons. Lorsqu'un bien nécessite des travaux, une partie de notre rémunération provient de nos partenaires intervenant dans l'opération — et nous en réinvestissons une partie pour faciliter le lancement de l'exploitation locative. Lorsque nous exploitons directement le logement, notre rémunération repose sur une marge entre le loyer sécurisé versé au propriétaire et les revenus générés par l'exploitation. Ce modèle aligne nos intérêts avec les vôtres : notre réussite dépend directement de la performance du projet. Aucun frais caché : l'ensemble des conditions financières est présenté en toute transparence avant toute décision.
Évaluation gratuite, sans engagement
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